Полный список документов для получения ипотеки в Сбербанке
На различных этапах оформления ипотеки будущему заемщику банка придется собрать и представить кредитору несколько пакетов документов. В момент подачи заявки требуют одну документацию, а при подписании ипотечного договора – другую. Разберемся, какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке в 2021 году.
Документы для заявки
Для подачи заявки на ипотеку в Сбербанке необходимы:
- Анкета-заявка. Отнеситесь к оформлению заявки внимательно. В ней присутствуют различные блоки, которые нужно или не нужно заполнять в зависимости от ряда обстоятельств. Например, блок «Ежемесячные доходы/расходы» не требует заполнения для военной ипотеки, а также для поручителей и созаемщиков без учета дохода.
- Паспорт основного заемщика. При наличии созаемщиков и поручителей – их паспорта. В документе обязательно должна стоять пометка о регистрации. В случае временной прописки представляют справки из УФМС по форме № 3.
Вы можете скачать образец заполнения анкеты для жилищного кредита от Сбербанка на нашем сайте по этой ссылке. Также у нас есть чистый бланк анкеты для электронного заполнения.
Подтверждение основных доходов:
- Справка с места трудоустройства по форме 2НДФЛ (за последние полгода работы).
- Справка о доходах по форме госучреждения.
- Справка о доходах по образцу банка (в обязательном порядке должна быть подписана руководством и главным бухгалтером предприятия).
- Справка из ПФР о пенсии за последний месяц для пенсионеров. Можно не приносить, если заемщик получает пенсию на социальную карту Сбербанка (при этом обязательно укажите данный факт и номер карты в анкете-заявке).
- Для ИП и лиц, осуществляющих частную практику – налоговая декларация за соответствующий налоговый период (в зависимости от системы налогообложения).
Скачать бланк справки о доходах по форме банка.
Подтверждение дополнительных доходов:
- Договор аренды жилого помещения (при условии, что до его окончания осталось не менее года).
- Авторский договор и иные соглашения, подтверждающие получение прибыли от результатов интеллектуальной деятельности (гонорары, вознаграждения и т.д.).
- Гражданско-правовой договор на оказание услуг, выполнение работ.
При подтверждении дополнительных видов доходов, указанных выше не забываем приложить отчетность из налоговой. Это либо декларация 3-НДФЛ за последний отчетный период, либо справка 2-НДФЛ (в случае сдачи отчетности за вас лицом, с которым заключен договор).
Подтверждение трудоустройства:
- Ксерокопия трудовой книжки с печатью и подписью руководства. Копия может быть заменена выпиской из трудовой либо отдельной справкой, в которой указаны все данные о занимаемой должности и продолжительности работы.
- Для тех лиц, в отношении которых законами РФ разрешается отсутствие трудовой книжки — заверенная руководством ксерокопия трудового договора.
- Для ИП и лиц, занимающихся частной практикой – документы, подтверждающие осуществление указанной деятельности. Например, для адвокатов – удостоверение адвоката, для нотариуса – приказ Минюста о назначении на соответствующую должность, для ИП – заверенная нотариусом копия свидетельства о регистрации в качестве ИП.
В прошлом году Сбербанк неоднократно снижал процентные ставки по ипотеке. В 2021 году наименьший процент при покупке квартиры в новостройке — 6,5%. Узнайте последние новости и хитрости снижения процента в Сбербанке из этой статьи.
Документы для получения ипотеки в Сбербанке
После одобрения заявки каждая из сторон соглашения о купле-продаже недвижимости должна представить в банк документы для оформления договора ипотеки.
От продавца
Продавец недвижимости должен принести в Сбербанк либо передать через покупателя документы по кредитуемому объекту недвижимости.
В качестве таковых Сбербанк принимает:
- Предварительное либо основное соглашение о купле-продаже жилья. Нужно принести в банк с основным пакетом документов либо в течение 60-ти дней с момента одобрения заявки. В договоре должны быть обязательные условия, без которых банк не пропустит сделку:
- Указание на частичную оплату стоимости жилья заемными средствами.
- Указание, что покупаемая квартира находится в залоге у банка с момента госрегистрации сделки и до момента полной выплаты ипотеки.
- Упоминание, что права банка на залог подтверждаются закладной.
Для отдельных ипотечных программ в договор могут быть включены иные обязательные условия.
- Документы, подтверждающие права продавца на кредитуемое жилье (свидетельство о собственности либо выписка из Росреестра).
- Выписка из Росреестра об отсутствии ограничений на проведение сделки (залог, арест имущества и др.). Действует 30 дней с момента получения.
- Кадастровый паспорт и техническая документация на недвижимость.
- Если приобретаемое жилье или его часть находится в долевой собственности – письменный отказ других собственников от права преимущественной покупки. Для физлиц отказ заверяется нотариусом.
- Если продавец находится в браке на дату покупки кредитуемого жилья – согласие супруга, подтвержденное подписью и печатью нотариуса.
От покупателя
На квартиру от покупателя потребуется только акт оценки недвижимости, остальную документацию в банк приносит продавец.
Помимо основного пакета документов, о котором мы говорили выше, и результатов оценки, покупатель обязан предоставить в Сбербанк подтверждение наличия первоначального взноса (на выбор).
- Выписка со счета в банке, где лежат деньги на первый взнос.
- Расписка продавца о получении денег в качестве первого взноса по ипотеке.
- Документ, подтверждающий право заемщика на участие в той или иной программе господдержки: сертификат, свидетельство о праве на субсидию.
- При одновременной продаже покупателем своего жилья – документация, подтверждающая стоимость недвижимости.
При оформлении ипотечного кредита в Сбербанке, в качестве обязательного условия выступает комплексное страхование кредитуемого жилья. Поэтому к основному пакету документов нужно приложить полис страхования недвижимости. Страхование жизни и здоровья заемщика не обязательно, но влияет на процентную ставку по ипотеке. При отказе страхования жизни Сбербанк поднимет ставку на 1%.
Отдельно стоит сказать о тех случаях, когда в качестве залога выступает не приобретаемая квартира, а имеющаяся недвижимость покупателя.
На залоговое жилье дополнительно нужно будет предоставить:
- Свидетельство о собственности.
- Документы, в силу которых возникла собственность на закладываемое жилье — соглашение о купле-продаже, мене, дарении, свидетельство о вступлении в наследство и др.
- Акт оценки.
- Кадастровый паспорт и техническую документацию (план, экспликация и др.).
- Если на момент покупки данного жилья покупатель был в браке, потребуется согласие второго супруга, заверенное нотариусом. При отсутствии данного факта – заверенное нотариусом заявление покупателя о том, что на момент покупки закладываемой недвижимости он не был в браке.
- Если были выделены доли детям — письменное разрешение органов опеки.
- Брачный контракт (при наличии).
Все указанные бумаги представляются в оригиналах для снятия копий и их заверки непосредственно в банке.
Документы при участии в программах Сбербанка
В Сбербанке существует несколько программ по государственной поддержке граждан при покупке жилья в ипотеку:
- Материнский капитал.
- Поддержка молодых семей.
- Ипотека 6%.
- Военная ипотека.
При участии в данных программах, перечень документов будет отличаться:
- Для использования материнского капитала при ипотеке, заемщик обязан представить дополнительно:
- Материнский сертификат. Понадобится на момент подачи заявки.
- Уведомление из ПФР, в котором указана оставшаяся сумма капитала. Можно предоставить в срок до 60 дней с момента принятия решения по ипотеке. Справка действительна 30 дней.
- При подаче заявки на выдачу военной ипотеки понадобится свидетельство о том, что заемщик является участником накопительно-ипотечной системы. Справки, подтверждающие доходы и трудовую занятость для военной ипотеки не требуются.
- Молодые семьи предоставляют дополнительную документацию:
- Свидетельство о браке. Если семья неполная – оно не требуется.
- Свидетельство о рождении ребенка (если есть).
- При наличии родителей-созаемщиков – их паспорта и документы, необходимые для подтверждения родства.
- При участии в госпрограмме по субсидированию молодых семей для приобретения жилья – свидетельство об участии в программе.
Учтите, что кредитор всегда оставляет за собой право требовать дополнительные документы. Будьте к этому готовы.
Ипотека по двум документам
Уже несколько лет в Сбербанке существует программа «Ипотека по двум документам». Ее суть состоит в том, что для оформления и рассмотрения заявки не требуются подтверждение дохода и трудовой занятости.
Будет достаточно следующей документации:
- Паспорт. В нем обязательно должна присутствовать отметка о месте прописки.
- При временной прописке – справка по форме № 3 из УФМС.
- Второй документ (на выбор):
- СНИЛС;
- водительское удостоверение;
- военный билет;
- удостоверение лица, проходящего военную службу;
- удостоверение лица, проходящего службу в органах власти федерального уровня;
- загранпаспорт.
- анкета-заявка.
Обязательное условие ипотеки по двум документам – наличие первоначального взноса в размере 50% от стоимости приобретаемого жилья.
За возможность получения ипотеки без подтверждения дохода и трудовой занятости заемщику придется заплатить банку на 1% годовых больше по сравнению с обычным ипотечным кредитом.
Список документов для ипотеки на новостройку в Сбербанке
Основная особенность покупки новостройки в ипотеку – юридическое лицо (застройщик) в качестве продавца недвижимости.
Это влечет за собой ряд нюансов:
- Дополнительные документы о правоспособности застройщика — устав, выписка из ЕГРЮЛ.
- Дополнительные документы о правомочиях застройщика и его представителей — протокол собрания участников/акционеров, решение органов управления компании о проведении сделки, приказ о возложении полномочий на представителя и др.
В случае участия покупателя в долевом строительстве заемщику потребуется договор долевого строительства либо разрешение на строительство.
Документы на ипотеку по сравнению с предыдущими годами в Сбербанке практически не изменились. Как мы можем видеть, в зависимости от различных факторов стандартный пакет меняется. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, заранее узнавайте обо всех тонкостях и нюансах в любом из отделений банка.