Полный список документов для ипотеки в Сбербанке 2018

На различных этапах оформления ипотеки будущему заемщику банка придется собрать и представить своему кредитору несколько пакетов документов. В момент подачи заявки понадобится одна документация, а при подписании ипотечного договора – абсолютно другая.

Ответ на данный вопрос напрямую зависит не только от вида приобретаемого жилья, но и от факта использования заемщиком различных программ господдержки. Разберемся, какие документы будут нужны для оформления ипотеки в Сбербанке в 2018 году.

Этап оформления заявки

Документы для ипотеки в Сбербанке

Для рассмотрения заявки на ипотеку в Сбербанке необходимы:

  1. Анкета-заявка. К оформлению заявки стоит отнестись очень внимательно. В ней присутствуют различные блоки, которые нужно или не нужно заполнять в зависимости от ряда обстоятельств. Например, блок «Ежемесячные доходы/расходы» не требует заполнения для военной ипотеки, а также для поручителей и созаемщиков без учета дохода.
  2. Паспорт основного заемщика. При наличии созаемщиков и поручителей – их паспорта. В документе обязательно должна стоять пометка о регистрации. В случае временной прописки представляются отдельные справки из УФМС по форме № 3.

Вы можете скачать образец заполнения анкеты для жилищного кредита от Сбербанка на нашем сайте по этой ссылке. Также у нас есть чистый бланк анкеты для электронного заполнения.

Подтверждение основных доходов:

  1. Справка с места трудоустройства по форме 2НДФЛ (за последние полгода работы);
  2. Справка по форме госучреждения;
  3. Справка по образцу банка (в обязательном порядке должна быть подписана руководством и главным бухгалтером предприятия);
  4. Справка из ПФР о пенсии за последний месяц для пенсионеров. Можно не приносить, если заемщик получает пенсию на социальную карту Сбербанка (при этом обязательно укажите данный факт и номер карты в анкете-заявке);
  5. Для ИП и лиц, осуществляющих частную практику – налоговая декларация за соответствующий налоговый период (в зависимости от системы налогообложения).

Скачать бланк справки о доходах по форме банка.

Подтверждение дополнительных доходов:

  • Договор аренды жилого помещения (при условии, что до его окончания осталось не менее года).
  • Двторский договор и иные соглашения, подтверждающие получение прибыли от результатов интеллектуальной деятельности (гонорары, вознаграждения и т.д.).
  • Гражданско-правовой договор на оказание услуг, выполнение работ.

При подтверждении дополнительных видов доходов, указанных выше не забываем приложить отчетность из налоговой. Это либо декларация 3-НДФЛ за последний отчетный период, либо справка 2-НДФЛ (в случае сдачи отчетности за вас лицом, с которым заключен договор).

Подтверждение трудоустройства:

  1. Ксерокопия трудовой книжки с печатью и подписью руководства. Копия может быть заменена выпиской из трудовой либо отдельной справкой, в которой указаны все данные о занимаемой должности и продолжительности работы;
  2. Для тех лиц, в отношении которых законами РФ разрешается отсутствие трудовой книжки — заверенная руководством ксерокопия трудового договора;
  3. Для ИП и лиц, занимающихся частной практикой – документы, подтверждающие осуществление указанной деятельности. Например, для адвокатов – удостоверение адвоката, для нотариуса – приказ Минюста о назначении на соответствующую должность, для ИП – заверенная нотариусом копия свидетельства о регистрации в качестве ИП.

В прошлом году Сбербанк неоднократно снижал процентные ставки по ипотеке. В 2018 году наименьший процент при покупке квартиры в новостройке — 7,4%. Узнайте последние новости и хитрости снижения процента в Сбербанке из этой статьи.

Документы для договора ипотеки

После одобрения заявки  каждая из сторон соглашения о купле-продаже недвижимости должна представить в банк документы для ипотеки в Сбербанке.

От продавца

В 2018 году продавец недвижимости, как действующий собственник жилья должен принести в Сбербанк либо передать через покупателя документы по кредитуемому объекту недвижимости.

В качестве таковых Сбербанк принимает:

  1. Предварительное либо основное соглашение о купле-продаже жилья. Нужно принести в банк либо с основным пакетом документов либо в течение 60-ти дней с момента одобрения заявки. В договоре должны быть обязательные условия, без которых банк не пропустит сделку:
  • Указание на частичную оплату стоимости жилья заемными средствами;
  • Покупаемая квартира находится в залоге у банка с момента госрегистрации сделки и до момента полной выплаты ипотеки;
  • Права банка на залог подтверждаются закладной.

Для отдельных ипотечных программ в договор могут быть включены и иные обязательные условия.

  1. Документы, подтверждающие права продавца на кредитуемое жилье (свидетельство о собственности либо соответствующая выписка из Росреестра).
  2. Выписка из Росреестра об отсутствии ограничений на проведение сделки (залог, арест имущества и др.). Действует всего 30 дней с момента получения.
  3. Документы на само жилье (кадастровый паспорт и остальная техническая документация).
  4. Если приобретаемое жилье или его часть находится в долевой собственности – отказ других собственников от права преимущественной покупки. Для физлиц отказ заверяется нотариусом.
  5. Если продавец находится в браке на дату покупки кредитуемого жилья – согласие супруга, подтвержденное подписью и печатью нотариуса.

От покупателя

Какие документы будут нужны для ипотеки в Сбербанке от покупателя? На саму квартиру от покупателя потребуется только акт оценки недвижимости, остальную документацию в банк приносит продавец.

Помимо основного пакета документов, о котором мы говорили выше, и результатов оценки, будущий заемщик обязан представить в Сбербанк подтверждение наличия первоначального взноса (на выбор):

  • Выписка со счета в банке (где лежат деньги на первый взнос);
  • Расписка продавца о получении денег в качестве первого взноса по ипотеке;
  • Документ, подтверждающий право заемщика на участие в той или иной программе господдержки (если таковой имеется): сертификат, свидетельство о праве на субсидию;
  • При одновременной продаже покупателем своего жилья – документация, подтверждающая стоимость такой недвижимости.

При оформлении ипотечного кредита в Сбербанке, в качестве обязательного условия выступает комплексное страхование кредитуемого жилья, поэтому полис страхования недвижимости также нужно приложить к основному списку. Страхование жизни и здоровья заемщика не обязательно, но влияет на процентную ставку по ипотеке. При отказе страхования жизни Сбербанк поднимет ставку на 1%.

Отдельно стоит сказать о тех случаях, когда в качестве залога выступает не приобретаемая квартира, а имеющаяся недвижимость покупателя.

На залоговое  жилье дополнительно нужно будет принести:

  1. Свидетельство о собственности;
  2. Документы, в силу которых возникла собственность на закладываемое жилье (соглашение о купле-продаже, мене, дарении, свидетельство о вступлении в наследство и др.);
  3. Акт оценки;
  4. Кадастровый паспорт и всю имеющуюся техническую документацию (план, экспликация и др.);
  5. Если на момент покупки данного жилья покупатель был в браке, то понадобиться согласие второго супруга, заверенное нотариусом. При отсутствии данного факта – опять же заверенное нотариусом заявление покупателя о том, что на момент покупки закладываемой недвижимости он не был в браке;
  6. Если были выделены доли детям — письменное разрешение органов опеки;
  7. Брачный контракт (при наличии).

Все указанные бумаги представляются в оригиналах для снятия копий и их заверки непосредственно в банке.

При участии в программах

В настоящее время существует множество программ по государственной поддержке граждан при покупке жилья в ипотеку (материнский капитал, поддержка молодых семей, военная ипотека и другие).

При участии в данных программах, перечень документов для ипотеки претерпевает изменения:

  1. Для использования материнского капитала в рамках ипотеки заемщик обязан представить дополнительно:
  • Материнский сертификат. Понадобится на момент подачи заявки.
  • Уведомление из ПФР, в котором указана оставшаяся у покупателя жилья сумма капитала. Может быть принесено в банк в срок до 60 дней с момента принятия решения по ипотеке. Справка действительна всего 30 дней.
  1. При подаче заявки на выдачу военной ипотеки понадобится свидетельство о том, что заемщик является участником накопительно-ипотечной системы. В рамках данной программы, справки, подтверждающие доходы и трудовую занятость не требуются.
  2. Молодым семьям также нужно будет позаботиться об оформлении дополнительной документации:
  • Свидетельство о браке. Если семья неполная – оно не требуется.
  • Свидетельство о рождении ребенка (если есть).
  • При наличии родителей-созаемщиков – их паспорта и документы, необходимые для подтверждения родства.
  • При участии в госпрограмме по субсидированию молодых семей для целей приобретения жилья – свидетельство об участии в данной программе.

Учтите, что кредитор всегда оставляет за собой право требовать дополнительные документы. Будьте к этому готовы.

Ипотека по двум документам

Уже несколько лет в Сбербанке существует программа «Ипотека по двум документам». Ее суть состоит в том, что для оформления и рассмотрения заявки не требуются подтверждение дохода и трудовой занятости. Будет достаточно следующей документации:

  1. Паспорт. В нем обязательно должна присутствовать отметка о месте прописки.
  2. При временной прописке – справка по форме № 3 из УФМС.
  3. Второй документ (на выбор):
  • СНИЛС;
  • водительское удостоверение;
  • военный билет;
  • удостоверение лица, проходящего военную службу;
  • удостоверение лица, проходящего службу в органах власти федерального уровня;
  • заграничный паспорт.
  • анкета-заявка.

Обязательное условие ипотеки по двум документам – наличие первоначального взноса в размере 50% от стоимости приобретаемого жилья.

За возможность получения ипотеки без подтверждения дохода и занятости заемщику придется заплатить банку на 1% годовых больше по сравнению с обычным ипотечным кредитом.

Документы для новостройки

Документы на новостройку в ипотеку

Основная особенность покупки новостройки в ипотеку – юридическое лицо (застройщик) в качестве продавца недвижимости.

Это влечет за собой ряд нюансов:

  • Дополнительные документы о правоспособности застройщика (устав, выписка из ЕГРЮЛ);
  • Дополнительные документы о правомочиях застройщика и его представителей (протокол собрания участников/акционеров, решение органов управления компании о проведении сделки, приказ о возложении полномочий на представителя и др.).

В случае участия покупателя в долевом строительстве заемщику также потребуется договор долевого строительства либо разрешение на строительство.

Документы на ипотеку по сравнению с предыдущими годами в Сбербанке практически не изменились. Как мы можем видеть, в зависимости от различных факторов стандартный пакет меняется. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, заранее узнавайте обо всех тонкостях и нюансах в любом из отделений банка.

Полный список документов для ипотеки в Сбербанке 2018

Добавить комментарий