Сельская ипотека под 3 процента: условия получения в 2020 году

Автор статьи
Александр Николаевич Григорьев
Время на чтение: 4 минуты
АА

Новая ипотечная программа с государственной поддержкой планируется к запуску в 2020 году. Это социально ориентированный проект, разработанный Правительством для привлечения жителей в сельскую местность. Название продукта соответствует поставленной цели — «Сельская ипотека». Рассмотрим условия льготной ипотеки под 0,1 — 3 процента и требования, предъявляемые к сельским жителям. Расскажем последние новости проекта.

Суть программы и условия предоставления льготного займа

Главная цель программы. Новый кредитно-социальный продукт создан для привлечения людей в сельскую местность. Известно, что в последние годы наблюдается резкий рост миграции жителей села в города. Особенно это актуально для молодежи.

Правительство разработало комплекс мероприятий по исправлению этой ситуации:

  • Благоустройство территорий.
  • Развитие инженерной и транспортной инфраструктуры.
  • Решение вопросов с трудоустройством.
  • Льготная ипотека для жителей села.
Мнение эксперта
Александр Николаевич Григорьев
Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.
Заниматься выдачей и обслуживанием ипотечного займа будут крупные федеральные банки – Сбербанк и Россельхозбанк. Именно эти кредитные организации имеют отделения в сельской местности. Обе компании в данный момент работают над продуктом. Точные кредитные лимиты пока неизвестны. Однако в бюджете на 2020 год уже заложили 1 млрд. рублей на реализацию сельской ипотеки.

В постановлении сказано, что льготную ипотеку можно будет получить на покупку или строительство жилых помещений, расположенных на сельской территории.

Сюда входят:

  1. Города, население которых не превышает 30 тыс. человек. Они должны тесно взаимодействовать с соседскими сельскими местностями — иметь общую инфраструктуру и зависеть от одних и тех же экономических факторов.
  2. Небольшие населенные пункты.
  3. Поселки городского типа, входящие в состав городского округа.
  4. Сельские поселения.
  5. Межсельные территории, малые поселения, располагающие общими площадями на муниципальном уровне.

Важно! Льготная ипотека будет не доступна в пределах муниципальных образований Московской области, а также самой Москвы и Санкт Петербурга.

Действуют и другие условия:

  • Максимальный лимит займа – 3 млн. рублей для всех регионов страны кроме Ленинградской области и Дальнего Востока. Здесь на приобретение недвижимости можно получить до 5 млн. рублей.
  • Срок ипотечного кредита – до 25 лет.
  • Размер годовой ставки варьируется от 0,1 до 3%. Получить ставку ниже 3% возможно благодаря субсидиям, выделенным из регионального бюджета.
  • Минимальный размер первоначального взноса – 10%.
Читайте также:  Кому дают ипотеку с господдержкой в 2020 году?

Важно! Оформить ипотечный займ на таких условиях можно только один раз. При этом недвижимость нельзя продавать в течение 5 лет.

Текст постановления Правительства о предоставлении ипотеки сельским жителям

Полный текст нового постановления Правительства РФ №696, согласно которому будет работать сельская ипотека, можно скачать по этой ссылке, или посмотреть ниже.

Дата запуска программы

Постановление Правительства РФ №696 было утверждено 31 мая 2019 года. Документ разработан в рамках программы «Комплексное развитие сельских территорий». На его основе оформлен нормативный правовой акт, зарегистрированный на федеральном портале от 15.08.19 г. Обязательная процедура коррупционной экспертизы закончилась 29 августа 2019 года. С этой даты документ вступил в силу.

Как стало известно из СМИ, льготная ипотечная программа «Сельская ипотека» начинает действовать с 1 января 2020 года.

Кто имеет право на сельскую ипотеку?

Потенциальные заемщики должны соответствовать стандартным требованиям, которые предъявляют кредитные организации:

  1. Возраст от 21 до 65 лет на момент погашения ипотеки.
  2. Достаточный доход для выплаты ипотеки, который подтверждается справкой 2-НДФЛ.
  3. Гражданство РФ.
Мнение эксперта
Александр Николаевич Григорьев
Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.
Сельскую ипотеку может получить кто угодно. Перед запуском бытовало мнение, что в программе смогут участвовать лишь сельские жители, которые прописаны и работают на селе. С 1 января 2020 года условия изменились, и теперь получить сельскую ипотеку сможет любой желающий, вне зависимости от семейного положения, социального статуса и места проживания.

На заметку. Кредитор вправе предъявить дополнительные требования. Все подробные детали уточняйте напрямую у своего ипотечного менеджера.

Какое жилье доступно по льготной ипотеке?

Рассматривать заявку на получение ипотеки под 3 процента начинают с оценки местности, где находится недвижимость. Далее изучают сам дом.

Он должен соответствовать нескольким обязательным требованиям:

  1. Наличие условий для круглогодичного проживания.
  2. Имеются необходимые коммуникации — вода, свет, отопление и канализация.
  3. Если район газифицирован, к дому должен быть подведен газ.
  4. Размер жилой площади должен быть достаточным для каждого проживающего человека. Нормативы устанавливаются индивидуально, в каждом муниципальном образовании они различны.

Важно! Перед оформлением ипотеки недвижимость должна пройти экспертную оценку. Сумма, указанная в отчете не должна существенно превышать размер займа.

Куда надо обращаться за получением ипотеки под 3 процента?

После того, как льготная программа кредитования вступит в силу в 2020-м году, каждому желающему стать ее участником необходимо обратиться в компанию ДОМ.РФ. Это единственная кредитная организация, которая принадлежит государству. Другие крупные банки также включатся в программу. Уже сообщили об участии Россельхозбанк и Сбербанк. Министерство сельского хозяйства опубликует точный список участников в ближайшее время. Следим за развитием событий.

Читайте также:  Многодетным семьям дадут 450 тысяч на погашение ипотеки

Обновлено 20.01.2020. Россельхозбанк активно включился в программу и уже запустил ипотечный продукт с одноименным названием. Получить ипотеку здесь можно под 2,7% годовых при условии страхования жизни и здоровья.

Условия получения:

  1. Недвижимость должна находится на сельской территории.
  2. Купить жилье можно у физического, юридического лица, либо ИП.
  3. Кредит можно направить строительство и завершение строительства жилой недвижимости по договору подряда, на приобретение жилья по договору купли-продажи или ДДУ.
  4. Можно выбрать схему погашения — аннуитетную или дифференцированную.
  5. При отсутствии страховки жизни и здоровья ставка составит 3% годовых.
  6. Приобретаемая или строящаяся недвижимость должна быть передана в залог банку.
  7. Максимальная сумма — 3 млн. руб. для жилья, расположенного на территории сельских поселений, 5 млн. руб. для жилья, расположенного на территории сельских поселений в ДФО и Ленинградской области.
  8. Первый взнос — 10%.

Пошаговая схема оформления

Рассмотрим, что нужно сделать для получения льготной ипотеки под 3 процента:

  1. Изучить требования, которым должен соответствовать потенциальный заемщик, и проанализировать подходит ли ваша кандидатура.
  2. Обратиться в ДОМ.РФ или Россельхозбанк за подробной консультацией.
  3. Собрать необходимые документы и предоставить их кредитору.
  4. Дождаться одобрения заявки.
  5. Найти подходящую недвижимость.
  6. Обратиться в аккредитованную банком оценочную компанию для проведения экспертной оценки.
  7. Отдать письменный отчет эксперта в банк.
  8. Завершить оформление сделки.
  9. Зарегистрировать недвижимость в Росреестре.

Весь процесс может занять несколько месяцев. Многое зависит от того, насколько быстро заемщик подберет подходящий жилой дом.

Список документов

Согласно правовому акту, подписанному Правительством РФ, окончательный перечень необходимых документов устанавливает банк ДОМ.РФ, Россельхозбанк и другие участники, выдающие ипотеку в рамках льготной программы.

Основываясь на существующем списке обязательных документов, можно предположить, что потребуются:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Военный билет или документ об отсрочке для мужчин.
  3. Выписки и справки, которые подтверждают платежеспособность кандидата. Для физических лиц это справка о доходах, договор установленного образца или трудовая книжка. Для ИП – налоговая декларация за 2 предшествующих года, свидетельство о регистрации. Для пенсионеров – пенсионное удостоверение, справка или выписка из банка с начисленными суммами.
  4. Документы по объекту недвижимости: свидетельство о праве собственности продавцов, их паспорта, письменный отчет об оценке, кадастровый и технический паспорт.

Рассчитать сельскую ипотеку на калькуляторе

Чтобы узнать, сколько придется платить по ипотеке каждый месяц, воспользуйтесь специальным калькулятором. Введите процентную ставку, желаемую сумму кредита и планируемый срок. Калькулятор рассчитает ежемесячный платеж и переплату по ипотеке.

Калькулятор ипотеки

Стоимость жилья:
Первоначальный взнос
Срок кредита
Процентная ставка
Схема погашения
  • аннуитет
  • классический
Единоразовая комиссия
%
Ежемесячная комиссия
%
Ежегодная комиссия
%
Ежемесячный платеж
Ежемесячная комиссия
Переплата в денежном выражении
в том числе
Проценты по кредиту
Ежемесячные выплаты по процентам
Единоразовая комиссия
Ежемесячная комиссия
Ежегодные платежи
Переплата в процентах
%
Общая сумма к возврату

Последние новости

Последняя информация о программе, о которой сообщают СМИ, связана с определением основных параметров ипотеки:

  • Первый взнос – 10%.
  • Процент – от 0,1 до 3% (будет зависеть от региона, в котором обращаются за ипотекой).
  • Максимальный срок займа – 25 лет.
Мнение эксперта
Александр Николаевич Григорьев
Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.
В республике Мордовия проводится активная работа для внедрения проекта. Глава Мордовии Владимир Волков сообщил о подготовке земель, которые будут застроены новыми жилыми домами для жителей села. Также возводятся новые объекты инфраструктуры, разрабатываются меры по созданию дополнительных рабочих мест. По словам главы республики, все люди, проживающие в населенных пунктах, где численность населения не превышает 40 тыс. человек, смогут стать участниками этой льготной ипотечной программы. 

Выводы

Новая социально-кредитная программа направлена на улучшение условий жизни в сельской местности и привлечение в села городских жителей, особенно молодежи. Этот проект также очень важен для самих сельчан. Доступные условия ипотеки позволят местным жителям взять жилищный кредит даже с небольшой зарплатой.

Льготная кредитная программа «Сельская ипотека» уже вызывает большой интерес не только у сельчан, но и у жителей крупных городов, планирующих переехать в небольшой населенный пункт.

Возможно, реализация проекта станет первым успешным шагом на пути к возрождению русской деревни и сельскохозяйственной промышленности страны. Пожалуйста, оставляйте свои вопросы в комментариях, мы с радостью вам поможем!

Рейтинг автора
Автор статьи
Александр Николаевич Григорьев
Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.
Написано статей
84
Поделиться с друзьями:
Помогла статья? Оцените её
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Оценок: 17
Загрузка...
Комментарии
  1. Светлана

    Смысл сельской ипотеки привлечь население в сельскую местность. А если прописан в городе, то не сможешь воспользоваться этой программой? Нечестно по отношению к городским жителям, которые хотят переехать в деревню.

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте, Светлана! Сначала переезжаете в село, делаете прописку и устраиваетесь на работу. Затем подаете заявку на ипотеку. В Россельхозбанке сейчас нет такого требования.

  2. Вета

    Мне 66 лет. Пенсионерка. Живу в деревне. Могу ли я получить сельскую ипотеку для улучшения своего жилья?

  3. Вета

    Извините, я хотела спросить: хотя бы часть ипотеки года на два?

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте, Вета. Ипотеку можно взять только на покупку, строительство или завершение строительства жилья, на ремонт/улучшение ипотеку не дают.

  4. Дмитрий

    Боже, какой бред. Я житель города, работаю в деревне, желаю переехать в деревню. Идеальная программа для этого. НО … я до запроса на этот банковский продукт УЖЕ должен жить (временно или на постоянке) в деревне… Вот это кто придумал? Умный человек или где? Мне что, выписываться из моего жилья в городе и прописываться … где прописываться кстати? В доме который желаешь купить? Снять у бабушки с пропиской на месяц-два? Снова подталкивают людей к «серым» схемам? Вот вроде смотришь — что-то делают для народа, присмотришься — ну как было «per rectum» так и осталось.

    • Александр Григорьев

      Дмитрий, здравствуйте. Таковы условия программы. Возможно в 2020 году будут изменения, пока ждем… Обновление 15.01.2020: Россельхозбанк заявил, что при выдаче сельской ипотеки прописка и работа на территории села не обязательна. Т. е. можете работать и жить в городе, взять ипотеку и купить или построить дом на селе. Заемщики могут рассчитывать на ставку 2,7% при условии личного страхования.

    • Уляля

      нет такого, нам одобрили с городской пропиской

      • Александр Григорьев

        Да, сейчас требование отменили.

  5. Мария

    Здравствуйте. Смогу ли я получить ипотеку на покупку дома, скоро мне будет 50 лет?

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте, Мария. Можете в Россельхозбанке, если вам сейчас 50 лет, то ипотеку вы сможете оформить максимум на 15 лет.

  6. Элла

    Здравствуйте! Если я прописана в одном сельском поселении, а желаю купить дом в другом сельском поселении, возможно получить такую льготную ипотеку?

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте, Элла. Можете.

  7. Сергей

    Здравствуйте, а если прописан в селе но работаю в городе то ипотеку не дадут?

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте, Сергей. Вы не обязательно должны быть прописаны и работать на селе. Россельхозбанк заявляет, что прописка и работа на территории села теперь не обязательна, т. е. можете пробовать подавать заявку.

  8. Александр

    А если прописан в одной сельской местности а купить дом хочу в другой сельской местности? Область одна и та же, возможно?

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте, Александр. Да, можете.

  9. Наталия

    Прописка и работа должна быть в том же регионе? Если я уже в поселке живу, но хочу в другом регионе купить дом под 3% ?

    • Александр Григорьев

      Наталия, здравствуйте! Можете попробовать подать заявку.

  10. Геннадий

    Здравствуйте, А если я живу в селе и веду трудовую деятельность в сельской местности, но она не связанна с выше указаннами требованиями. Деятельность не социальная не агропромышленная и не сельхоз

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте, Геннадий. Россельхозбанк сейчас не требует работы в определенных сферах.

  11. Ирина

    А если проживая в сельской местности , и желая улучшить жилищные условия как воспользоваться программой , если в деревне нет работы ?

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте, Ирина. Никак. По условиям программы Вы должны работать в социальной, агропромышленной областях, или с с/х животными в качестве ветеринара. При подаче заявки в Россельхозбанк требование к работе и прописке на селе не обязательно. Вы должны просто работать и иметь доход, и быть прописаны на территории РФ.

  12. Марианна

    Я неработающий пенсионер. Всю жизнь жила в деревне, работала в сельской школе. Скоро мне исполнится 67 лет. Смогу ли я получить сельскую ипотеку?

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте, Марианна. К сожалению, Вам не дадут ипотеку. По условиям программы на момент погашения кредита заемщик должен быть не старше 65 лет.

  13. Юлия

    Здравствуйте,а могут мне дать ипотеку,если я одна ,без мужа,но работаю и живу в деревне?

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте, Юлия. Пробуйте подать заявку, под требования подходите.

  14. Наталья Ивановна

    Мне 56 лет, живу и работаю в сельской местности. Могу ли я получить ипотеку ?

    • Наталья Ивановна

      А если я уже имею в собственности дом?

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте, можете.

  15. Антон

    Добрый День! А НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА КАК ПОЛУЧИТЬ? НЕДАВНО КУПИЛ ЗЕМЛЮ В СЕЛЕ И ДАЖЕ ЗАЛИЛ ФУНДАМЕНТ. КСТАТИ Я ИП И ЗАНИМАЮСЬ СЕЛЬСКИМ ХОЗЯЙСТВОМ.

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте, Антон. Вы можете рассчитывать на сельскую ипотеку. Выдавать будут в Россельхозбанке и Сбербанке, приходите и пишите заявление. Пока программа не работает в полную силу, в Россельхозбанке запустили, однако дорабатывают нюансы, ждем новостей в феврале.

  16. Рамиля

    Живу и работаю на селе( в школе).
    Есть собственность. Могу ли я взять этот кредит на приобретение ещё одного земельного участка или строительства,например , гаража/хозблока?

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте, Рамиля. Вы можете построить, достроить или купить только жилую недвижимость.

  17. Гузель

    Добрый день. Я работаю в сельской местности, тут прописана, есть свой дом . Есть отдельный участок где хочу построить новый дом. Но в декрете с третьим ребёнком.
    Вопросы: 1. Дают ли деньги на строительство
    2. Дают ли деньги если я в декрете, но у мужа хороший доход.

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте, Гузель.
      1. На строительство деньги дают.
      2. Пробуйте подать заявку, шансы есть.

  18. Оксана

    Добрый день, у меня одна пятая доля в доме который я хочу выкупить полностью. Одобрят ли мне ипотеку?

    • Александр Григорьев

      Добрый день, Оксана. Вы можете взять ипотеку на эти цели, если подходите по другим параметрам программы.

  19. Ника

    Добрый день. Мой муж работает учителем в сельской школе. Мы строим дом на селе. Но у меня не очень хорошая кредитная история. Могут ли нам дать ипотеку?

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте. Делайте мужа основным заемщиком и подавайте заявку.

  20. Ника

    Брачный контракт заключать?

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте, Анна. Это на Ваше усмотрение.

  21. Светлана

    Здравствуйте, скажите пожалуйста можем ли мы сделать рефинансирование ипотеки, если мы взяли ипотеку в сбербанке перед новым годом, проживаем и работаем в сельской местности)

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте, Светлана. Рефинансировать можно, если ипотека была оформлена после 01.01.2020.

  22. Анна

    Здравствуйте, мы в прошлом году купили дом. В нем есть свет.,но нет воды и газа. И ещё кое что надо пристроить. Могут ли дать ипотеку на улучшение жилищных условий?

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте, Анна. Сельскую ипотеку скорее всего будут давать только на завершение строительства. Точную информацию узнаем после запуска программы в Россельхозбанке.

  23. Алексей

    В отделении россельхоз банка говорят что данная программа еще не действует, в частности в Оренбургской области. Подскажите сроки начала выдачи данной ипотеки в нашем регионе. И есть ли какие-то конкретные территории, которые подходят и которые недоступны к применению данной программы?

    • Александр Григорьев

      Алексей, добрый день. Программа запущена, однако в банке устраняют технические проблемы. В ближайшие дни все начнет работать.

  24. елена

    здравствуйте, работаю не официально, но хорошая,имею прописку в сельской местности, купила участок в соседнем селе ,дадут ли кредит на строительство дома?

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте, Елена. Если нет официального дохода, ипотеку вряд ли дадут. Пробуйте взять на родственников или мужа, если они трудоустроены официально.

      • Павел

        Здравствуйте, когда эту программу запустят в Томской области

        • Александр Григорьев

          Здравствуйте. Обратитесь в свое отделение Россельхозбанка.

          • Вероника

            Здравствуйте скажите пожалуйста в селе взяли ипотеку в январе 2020 уже нельзя сделать рефинансирования?

          • Александр Григорьев

            Здравствуйте, рефинансирование возможно, если ипотека была оформлена после 01.01.2020.

  25. Люция

    А когда эта программа начнет работать в Россельхозбанке

    • Александр Григорьев

      Люция, здравствуйте. Программа должна заработать в ближайшие дни, ожидайте, пожалуйста.

  26. Алия

    Здравствуйте! А если мы год назад взяли ипотеку, а по всем параметрам подходим под льготную? Мы могли бы как то сделать перерасчёт?

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте, Алия. Рефинансирование по данной программе возможно, если ипотеку выдали после 01.01.2020.

  27. Игорь

    Здравствуйте,прописан в селе и работаю так же в селе в МВД,могу ли я купить дом у своих родителей?

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте, Игорь. Вероятность отказа очень велика, банки не любят ипотечные сделки между родственниками.

  28. Роман

    Здравствуйте. У меня такой вопрос. Проживаем в сельской местности, жена работает ветеренаром уже более 20 лет, но зарплата минимальная 12 т, р. А я работаю не официально. Дадут ли ипотеку?

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте, Роман. Можете попробовать. Если есть возможность, подтвердите свой неофициальный доход.

  29. Анна

    Здравствуйте. Живу прописана и работаю в небольшом городке подподающим под понятие село. Работаю в МВД. Могу ли получить сельскую ипотеку.

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте. Да.

  30. Юра

    Добрый день. Есть ли возможность рефинансировать ипотечный кредит который взяли в 2019 году в сельской местности

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте, рефинансирование возможно, если ипотеку взяли после 01.01.2020.

      • Александра

        А если ипотечный договор был оформлен после 1.01.2020? Есть возможность?

        • Александр Григорьев

          Возможно, если ипотека была оформлена после 01.01.2020.

  31. Елена

    Здравствуйте. Брали ипотеку (оформляли на мужа) в Россельхозе на строительство дома на зем. участке. Дом построили только коробку, оформили собственность- отчитались перед банком. Нужна ипотека на жену фактически на отделку, подведение коммуникаций и проч. Сможем ли попасть под эту программу? Доходы семьи позволяют взять еще кредит.

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте. Сельскую ипотеку можно взять только на строительство/завершение строительства или покупку жилья. При условии, что вы оставляете жилье в залог банку. У вас дом сейчас, я понимаю, и так в залоге по прошлой ипотеке. Поэтому еще одну ипотеку под этот дом вы взять не сможете.

  32. Таттяна

    Здравствуйте. Я живу на селе и работаю в социальной сфере. У сына есть земельный участок, ему подарил его отец. Сам сын уехал работать в город, так как в селе работы нет. А я на его участке начала строить дом. Могу ли я взять ипотеку для завершения строительства?

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте. Можете, если дом полностью пойдет в залог банку.

  33. Александр

    Здравствуйте. У меня такой вопрос. Я инвалид колясочник живу в селе в частном доме дом находится в моей собственности по документам не завершенное строительство жена работает в сельском хозяйстве могу ли я получить ипотеку для реконструкции жилья под нужды инвалида колясочника и его полного завершения строительства.

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте. Если оформите ипотеку на жену, то сможете в Россельхозбанке.

  34. Александр

    Самозанятым может получить сельскую ипатеку?

    • Александр Григорьев

      Скорее всего нет, уточните в своем отделении Россельхозбанка.

  35. Рамзия

    Работаю в городе живу в селе, купила участок в селе фундамент залил дальше строить хочу ипотеку взять дадут мне, подхожу под программу

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте. Да, можете подать заявку в Россельхозбанк.

  36. Анастасия

    Здравствуйте. мы молодая семья, живем в деревне, можем ли мы оформить сельскую ипотеку на строительство дома, если у нас доход не большой, примерно 20000.?

  37. Анастасия

    к тому же у нас кредиты около 11000.

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте. У вас закредитованность превышает половину дохода. Банки 100% не дадут ипотеку с таким соотношением доходов/расходов.

  38. Виктория

    Добрый день. А подскажите пожалуйста если уже есть ипотека и жилье в городе, а хотим переехать в сх местность тк и прописаны там и перспектива есть. Возможно ли получить ипотеку по этой программе?

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте. Гасите эту ипотеку и берите сельскую. Либо, если позволяет доход тянуть 2 ипотеки, подавайте заявку в Россельхозбанк, возможно одобрят.

  39. Светлана

    Здравствуйте.у меня в сельской местности домик маленький,на пристройки к этому дому дадут ипотеку?

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте. Такая возможность не исключена, ваш случай теоретически подходит под программу — «Строительство или завершение строительства по договору подряда».

  40. Эльза

    Добрый вечер! Если строить частный дом в снт или днп, возможно ли воспользоваться сельской ипотекой?

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте, нет.

  41. Александр

    Могу ли я взять ипотеку на строительство дома и строить дом своими силами или силами местной строительной бригады без договора подряда?

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте. Должен быть договор подряда.

  42. Евгения

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, где можно посмотреть сроки запуска ипотечной программы в регионах? В частности интересует г. Ульяновск, когда запустит программу Сбербанк, в каком месяце? Какого числа? Сотрудники банка не могут ответить на этот вопрос. Сегодня 25.01.2020

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте. По Сбербанку пока нет информации, Россельхозбанк запустил программу.

  43. Вероника

    Когда начнут выдавать сельскую ипотеку? И кто то уже получил? Или это просто болтовня?

    • Александр Григорьев

      В некоторых регионах уже начали выдавать. 24 января первый договор сельской ипотеки одобрил Россельхозбанк в Воронежской области. Уточняйте информацию в отделении Россельхозбанка своего региона.

  44. Николай

    Здравствуйте. Работаю на селе, строю дом сам(стоит коробка под крышей с окнами и дверью), но он ещё не сдан. Если мне брать ипотеку, даже под больший процент, то смогу ли я снимать наличные для закупа материалов для стройки? Привлекать подрядную организацию не хочу.

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте. Ипотеку на строительство дадут только по договору подряда.

  45. Наталья

    Можно ли будет использовать мат. Капитал как первоначальный взнос

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте. Этот момент нужно уточнить в банке.

  46. Евгения

    Здравствуйте. Скажите, при оформлении данного вида ипотеки, может ли семья родившая в 2020 — 2021 году третьего ребёнка расчитывать на государственную субсидию для частичного погашения ипотеки?

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте, да. Одно другому не мешает.

  47. Татьяна

    Живём в сельской местности разводим ЛПХ можно ли оформить льготную ипотеку в россельхозбанке для покупки жилья в Самаре

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте, да.

  48. Олеся

    А где можно найти перечень сельской местности подходящей под эту программу?

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте, пока полного перечня нет.

  49. Анна

    Здравствуйте, правильно я поняла, что распространяется и на вторичное жилье эта программа? И можно ли использовать материнский капитал как первый взнос?

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте, подходит. Возможно ли использовать маткапитал на первый взнос — решает банк.

  50. Антон

    Скажите, подпадаю ли я под программу, если живу в городе, население которого меньше 25 тыс человек?

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте. Только сельские территории, город не подходит, сколько бы человек в нем не проживало.

  51. Аня

    Здравствуйте, я работаю в селе учителем,на данный момент в до до 3лет, т.е.декретные уже не платят,могут ли мне одобрить ипотеку,если муж будет созаемщиком (но с плохой КИ),если нет,то могу я привлечь созаемщика(-ов)?спасибо.

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте. Большая вероятность отказа, лучше привлечь дополнительных созаемщиков с хорошей КИ и высокой официальной зарплатой.

  52. Виктория

    Здравствуйте, планируем взять сельскую ипотеку, сейчас есть ипотека на квартиру, квартиру будем продавать,будем переезжать в дом, муж работает официально, я нахожусь в декрете, хотим привлечь созаемщика свекровь, она живёт в сельской местности,нужно ли будет её прописывать в нашем дома в случае одобрения ипотеки? Также у свекрови есть дочь 17 лет, будет ли учитываться то, что она пока ещё на иждивении?

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте. Прописывать свекровь или нет — решать вам.

  53. Саглара

    Здравствуйте, скажите пожалуйста можем ли мы сделать рефинансирование ипотеки, если мы берем ипотеку в январе 2020 в сбербанке, проживаем и работаем в сельской местности)

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте, берите сразу ипотеку по программе в Россельхозбанке. Рефинансирование возможно, если ипотека была оформлена после 01.01.2020.

  54. Юлия

    Здравствуйте, могу ли я уже имеющуюся ипотеку рефинансировать в «Сельскую ипотеку» дом куплен в селе, по всем условиям вроде проходит

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте, рефинансировать можно, если ипотека была оформлена после 01.01.2020.

  55. Илья

    Добрый день. Могу ли я рассчитывать на сельскую ипотеку , если имею участок под ИЖС. Статус земли-земли населенных пунктов.

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте. Можете, только если земля принадлежит сельской территории.

  56. Алина

    Скажите пожалуйста срок — до какого года можно будет воспользоваться этой программой, если сейчас нет возможности подать заявку?

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте. Подать заявку можно до 2025 года.

  57. Мария

    Здравствуйте, я в декрете, получаю 2 пособия: пособие до 1.5 лет и путинские (суммарно 21000),супруг официально работает, есть ипотека на квартиру (14000),его официальный доход в среднем около 40000. Могут ли нам одобрит сельскую ипотеку? Или нужно привлекать заемщика

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте. Возможно одобрят, попробуйте. Можете привлечь созаемщика, шансов будет больше.

  58. Яна

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, село входит в городской округ и административно подчинено сельской администрации. Будет ли покупка дома в этом селе подходить под сельскую ипотеку?

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте, да.

  59. Татьяна

    Добрый день.
    Обращалась в СБ, Россельхозбанк в РМ г. Саранск, никто не работает с данной программой, как минимум 1-й квартал 2020г. информацию не предоставляют.
    Подскажите в каких банках реализуется проект сельская ипотека 0,1-3%?! Обязательным условием будет страховка жизни, имущества? (если страховка ЖД уже имеется подойдет? или как обычно резко возрастет процент по ипотеке без страхований?).

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте. Сельскую ипотеку будут выдавать Сбербанк и Россельхозбанк. В Сбербанке пока данная программа не функционирует. Россельхозбанк на официальном сайте разместил информацию об условиях выдачи сельской ипотеки. На деле пока еще все в зачаточном состоянии, программа не работает в полную силу. Сегодня (31 января) заместитель председателя правления Россельхозбанка Денис Константинов сообщил, что выдача сельской ипотеки в банке начнется уже в феврале. Что касается страхования. Страховка приобретаемой недвижимости будет обязательной. Страхование жизни на Ваш выбор. При отсутствии страхования жизни ставка составит 3%, со страховкой — 2,7%. Страховка ЖД не подойдет, поскольку выгодоприобретателем здесь будете Вы. Для банка нужно делать индивидуальную страховку, по которой в случае непредвиденных обстоятельств он получит страховую выплату и направит ее на закрытие долга заемщика.

  60. Александр

    день добрый. у меня плохая кредитная история.были длительные просрочки.можно ли получить ипотеку с первоначальным взносом 40%.дом в сельской местности стоимость 2млн

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте. У вас большая вероятность отказа. Попробуйте привлечь созаемщиков с хорошей КИ и высокой зарплатой, или оставьте в залог имеющуюся недвижимость.

  61. Валерия

    Здравствуйте! «По условиям программы на момент погашения кредита заемщик должен быть не старше 65 лет». Так? Скажите, пожалуйста, нельзя ли пересмотреть этот пункт? Ведь 11- или 12%-ую ипотеку может получить человек до 75 даже 85 лет. Пенсионерам тоже хочется попользоваться льготной ипотекой.

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте. Говоря о максимальном возрасте получения ипотеки, банки всегда имеют ввиду возраст на момент погашения. Так, максимальный возраст на момент погашения сельской ипотеки в Россельхозбанке может быть и 75 лет. Однако, это при условии, что до 65 лет Вы выплатите больше половины кредита, и привлечете созаемщика, которому на дату погашения Вашей ипотеки еще не исполнится 65 лет.

  62. Валерия

    Здравствуйте, а можно ли взять ипотеку больше стоимости жилья? Например дом стоит 1 500 000 руб, а взять 2 000 000 руб, остальные деньги потратить на ремонт, если требуется и для приобретения мебели и техники которой нету?

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте, проблематично, придется завышать стоимость жилья. Про это я писал здесь: https://ipotekunado.ru/voprosy/zavyshenie-pri-ipoteke.

  63. Ильнар

    А как же то что процентная ставка в любой момент может поменяться до 11.5 если субсидирование прикратится? Почему об этом не пишут?

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте. По каким причинам оно может прекратиться? Льготная ставка действует на протяжении всего срока ипотеки.

      • Мария

        Здравствуйте, я тоже разговаривала по этому поводу с РСХБ г. Красноярска, мне ответили, тоже, что такой процент будет, пока будет действовать программа (государство будет выделять деньги банку) или у Вас не будет просрочки по платежу

        • Александр Григорьев

          Здравствуйте. Сейчас появилась такая информация на сайте Россельхозбанка. Все верно.

  64. Кристина

    ст. Старокорсунская Краснодарского края, подходит под эту программу?

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте. Обратитесь в местное отделение Россельхозбанка.

  65. Татьяна

    Можно ли взять дом в ипотеку у родственников, если нет, будет ли пересмотрены условия в банке?

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте. Смотря какие родственники, если дальние, и банк не заметит родства, то в этом нет проблем. Если у родителей или детей — банк откажет в большинстве случаев.

  66. Бочарникова Нелли Леонидовна

    Здравствуйте я работающий пенсионер, хотела бы подать заявку на получения ипотеки для приобретения жилья, работаю учителем в сельской шоле прописана в другом регионе россии, т.к. не имею жилья в селе проживаю на квартире.

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте. Вы можете получить ипотеку до 65 лет на момент погашения. В некоторых лучаях, до 75 — если привлечете созаемщика и выплатите больше половины кредита до 65 лет. Обратитесь в местное отделение Россельхозбанка.

  67. Андрей

    Здравствуйте! Где можно прочитать информацию о «Сельской ипотеке», а именно: если я хочу построить дом сам, участок в собственности, живу и работаю на селе ( Дальний Восток ); какие условия будут у банка?; какие льготы?; может ли банк отказать в выдачи ипотеке? ссылаясь на то, что у них нет такой программы; и какие банки еще работают с «Сельской ипотекой»

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте. Ипотеку для Дальневосточников не рассматриваете? Что касается обсуждаемой программы, то все условия прописаны в статье и на сайте Россельхозбанка. Пока с сельской ипотекой работает только Россельхоз.

  68. Николай

    подскажите обязателен ли стаж работы ? зп 20000по бумагам работаю официально.как думаете дадут?

    • Александр Григорьев

      Стаж работы не менее 6 месяцев на последнем рабочем месте, общий стаж — не менее 1 года.

  69. Людмила

    Добрый день. Сегодня 10 февраля 2020 г., уже начала действовать программа по сельской ипотеке в полном объёме, в Россельхозбанке? Что -то известно? Спасибо.

    • Александр Григорьев

      Добрый день. Узнать информацию по вашему региону можете в местном отделении Россельхозбанка.

  70. Александр

    Если проживаю в Московской области, а дом (не достроенный)купил в селе Владимирской области. Ипотеку можно взять в г. Балашиха, Московской области?

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте, Московская область не подходит под программу.

  71. Ольга

    Здравствуйте! Подскажите, где узнать какие районы попадают под эту программу? Где можно присматривать готовое жилье. Мой город Белгород. Район Северного подходит?

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте. Эту информацию можно узнать в местном отделении Россельхозбанка. Предварительно можно посчитать численность населения вашего населенного пункта и сравнить с требованиями программы.

  72. Мария

    Здравствуйте, подскажите, планируем взять сельскую ипотеку на свекровь, муж (её сын) пойдёт созаемщиком,в дальнейшем могу ли я (супруга) получить долю в этом доме, не являясь созаемщиком по ипотечному кредиту?

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте. Если хотите долю, вам необходимо так же выступить созаемщиком по ипотечному договору, и прописать ваши права после выплаты ипотеки на этот дом.

  73. Игорь

    Здравствуйте, сегодня в РСХБ сказали, что правительство в будущем может закрыть эту программу и они пересчитают ставку на текущую на момент закрытия. Насколько это вероятно и есть ли гарантированный срок, до какого года ее не закроют.

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте, мы не распологаем такой информацией.

  74. Анна

    Здравствуйте! Проживаю в сельской местности, ИП работаю в сфере торговли.
    Построили дом, но на его строительство не брали не ипотеку , не кредит.Дом уже оформлен. Могу ли я рассчитывать на сельскую ипотеку?

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте. Если будете строить новый дом, то можете.

  75. Юлия

    Добрый день. А можно ли рефинансировать существующую ипотеку, по данной программе?

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте, нет.

  76. Наталья

    У нас в Сыктывкаре программа вроде заработала…. НО!!! не в полную силу! Т.е. на сайте заполнили заявку на ипотечный кредит на строительство дома, указали, что регион Республика Коми…..Получили предварительное одобрение, было предложено подойти в банк с документами такого-то числа… Пришли…А нам говорят на строительство шиш вам! Только на покупку. На строительство категорический отказ в приеме документов, видите-ли в регионе нет ни ОДНОГО(!!!!) застройщика отвечающего требованиям банка! Вот вам и ипотечный кредит на строительство! Получается, что целый регион уже не воспользуется данным кредитом в полном объеме, т.к. сельских территорий в регионе большинство.
    Да и в принципе в наше время у людей большой выбор обратиться к застройщикам из других регионом, но это почему-то не учитывается при отказе.

  77. Виталий Елисеев

    Одобрят ли ипотеку если есть проект,земля,но строить хочу собственными силами или необходим договор со строительной компанией.?

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте, необходим договор подряда.

      • Александр

        Можно ли оформить договор на договор подряда свою строительную бригаду или только через банк?

        • Александр Григорьев

          Здравствуйте. Все зависит от того, одобрит ли банк такую сделку.

  78. Алексей

    Здравствуйте. У меня подобный вопрос, как в первом комментарии. Живу и прописан в городе, работаю там же. Но хочу перебраться жить в деревню. Могу рассчитывать на эту ипотеку?

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте. Прописка и работа сейчас не играет роли. Если подходите под требования программы, то можете.

  79. Митрий

    Всем привет. В МинСельХозе ответили, что «Сельская ипотека» заработает после 1го квартала. Сиречь — документы сдавать можно, деньги выделять (возможно) будут только после 1.04.2020. В общем тягомотина, видимо, будет как и с 450 тыщами на ипотеку за 3го — Путин сказал в феврале — работать начала в конце сентября. Можете не благодарить ))

  80. Галина

    Здравствуйте.Можно ли купить квартиру у родителей?

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте. Скорее всего откажут. Банки не любят сделок с родственниками.

  81. Юлия

    Добрый день.От чего будет складываться первоначальный взноса в 10%если дом только собираешься строить а не приобретать готовый ?

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте. От суммы кредита, которую планируете взять.

  82. Вячеслав

    Здравствуйте, доход у меня 150тр, есть кредит 23тр в месяц (1000тр), жена не работает, двое детей несовершеннолетних, хочу купить дом в посёлке, могу ли я рассчитывать на эту ипотеку?

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте, если доход официальный, и подходите под все остальные требования, то да.

  83. Давид

    Здравствуйте,подскажите пожалуйста,если я беру сельскую ипотеку под 3%,то могу рассчитывать на погашение части ипотеки мат.капиталом и 450 тыс. руб. (при рождении 3-го ребенка,рожденного в 2019г.)?

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте, да.

  84. валерия

    добрый день, сегодня 18.02. 30 января в городе Новосибирске одобрили ипотеку. сказали что срок 60 дней (до 30 марта). по факту 03.02 были переданы документы от застройщика банку. У банка пока нет денег от МинСельХозе. а срок то идет.

  85. Расиля

    Добрый день ! Можно ли купить квартиру в городе,прописка сельская.Работаю в гос.организации.

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте. В городе нельзя.

  86. Аля

    В постановлении правительства указано что сельхоз Ипотека выдаётся на покупку либо строительство дома в сельской местности, а также на погашение ипотеки оформленной после 01.01.2020 на покупку дома в сельской местности. Получается рефинансирование возможно?

    • Александр Григорьев

      Возможно, если ипотека была оформлена после 01.01.2020.

  87. Алия

    Сейчас идет информация, что льготная ставка только на 5 лет, далее 11,5%, Это правда?

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте. На сайте Россельхозбанка появилась такая информация. В случае прекращения субсидирования со стороны государства, банк поднимет процентную ставку до базовой — 11,5%.

  88. Яна

    Добрый день! Начали строить дом в селе год назад, взяли под строительство 2 млл. руб. потребительский кредит( других не давали). Сейчас дом не достроен, снимаем в селе квартиру за 17 тысяч. Обратились в Ваш Россельхозбанк, чтобы дали нам три млн. на закрытие потребительского кредита и стальное на то, чтобы достроить дом! Так говорят, хрен вам! Выживайте, как хотите!

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте. Вы можете взять ипотеку по этой программе только на завершение строительства по договору подряда! На закрытие кредита вам не дадут ипотеку!

  89. Алия

    Здравствуйте. Могу ли я получить сельскую ипотеку на завершения строительства. Какие документы нужно собрать?

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте. Нужен договор подряда со строительной бригадой, остальные документы стандартные.

  90. Екатерина

    Здравствуйте, мой сын инвалид детства, у него имеется пенсия 15000т, и он ещё подрабатыват за 20000т р. Возможно ли ему получить ипотеку?

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте. Если доход по подработке официальный, можете попробовать.

  91. Кристина

    Здравствуйте! Скажите пожалуйста можем ли мы взять ипотеку если я нахожусь в отпуске по уходу за ребёнком, ранее была официально трудоустроена. А муж занимается ЛПХ, зарегистрировано все в похозяйственной книге более 3 лет. У мужа КИ не очень хорошая. Могут ли мне одобрить ипотеку? И можно ли как-то использовать материнский капитал?

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте. Можете попробовать, хотя в декрете проблематично будет получить. Мат капитал можете использовать.

  92. Anna

    Доброго времени суток! Я подала соответствующие документы на получение льготного ипотечного кредитования 2.02.2020 Сегодня 4.03.2020 мне позвонили с банка и дали отрицательный ответ! Кредитная история у меня очень хорошая. Среднемесячный доход 60 000 руб. Работаю на постоянном месте более 10 лет. Всю жизнь прописана и проживаю в сельской местности. Не понимаю причину отказа.

  93. Anna

    Складывается впечатление, что эта программа в нашем регионе работает для «избранных «

  94. Наталья

    Добрый вечер! Подскажите хочу приобрести дом в селе коттедж — двухэтажный , дом построен полностью под черновую отделку , канализация, вода , свет проведён до дома в дом не заведён будет ли он подходит под сельскую Ипотеку ?

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте. Да.

  95. Виктория

    Здравствуйте, скажите сколько должен быть доход для приобретения ипотеки? У нас с мужем минималка по 14000. В семье нас трое, ребёнок ещё маленький.

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте. Смотря какую сумму ипотеки вы собираетесь брать. Ежемесячные платежи не должны превышать половину заработной платы. Также нужно учитывать количество детей и размер дохода.

  96. Андрей

    Давая получения сельской ипотеки на строительство дома, подрядчик должен быть аккредитованный банком?

    • Александр Григорьев

      Здравствуйте, нет, не должен.

  97. Татьяна

    Людей в сельскую местность в первую очередь нужно привлекать перспективой рабочего места. Взял человек ипотеку, купил себе дом в сельской местности, что дальше? Работать он там где будет, чтобы Вашу ипотеку оплачивать? Закрыли в селах и поселках все леспромхозы, колхозы, совхозы, больниц в сельской местности нет — раньше, лет 15 назад, присутствовали ВСЕ специалисты! Сейчас пенсионеры ездят к терапевту в районный центр, куда автобус ходит раз в неделю, и роженицы едут рожать в область — заранее, чтоб в дороге не поймало. Люди стремятся уехать оттуда не по причине того, что жить негде, а потому, что жить не на что! Развивать сельскую местность нужно в плане работы для людей совместно с жилым фондом!

  98. Эрнест

    Личная просьба, дать возможность рефинансировать тем кто взял ипотеку в сельской местности хотябы с 2019 г. Это поднимет экономику сельской местности точно, на не малый процент! На более свободные деньги люди будут больше развивать, больше строить, больше покупать и т.д. Развитие будет быстрее и интерес у других заметно вырастет!

Добавить комментарий

Adblock
detector