Предоставление военной ипотеки в 2018 году: суть, условия и процесс оформления

Накопительно-ипотечная система помогает решить жилищные проблемы защитников Отечества. Благодаря этой программе военнослужащие получают возможность приобрести собственный дом или квартиру в начале службы, не ютясь с семьей во временных неудобных жилищах. При этом расходы на покупку покрываются за счет государства.

После того как военнослужащий станет участником НИС, ему останется найти подходящее жилье и выбрать банк, по программе Военная ипотека в 2018 году. И прослужить Родине долгие годы. Ведь от продолжительности его службы зависит размер государственной поддержки.

Суть военной ипотеки

Оформление военной ипотеки в 2018 году

Как и обычный ипотечный займ, военная ипотека является целевым кредитом, который берется на покупку жилого помещения. Но если гражданский заемщик, расплачиваясь с банком, может рассчитывать только на себя, то военнослужащему гасить ссуду помогает государство. Точнее – взносы на ипотечный счет перечисляет Министерство обороны.

Приобрести квартиру по военной ипотеке вправе любой военнослужащий-контрактник, участвующий в накопительно-ипотечной системе. Воспользоваться преимуществами программы не смогут только призванные в армию срочники. Остальные военные имеют возможность сделать это в добровольном или обязательном порядке.

На военнослужащего открывается персональный накопительный счет, на который ему ежегодно, в течение 20 лет кладется определенная денежная сумма. В 2018 году размер накоплений по военной ипотеке составляет 260141 руб.

Через 3 года после его создания участник программы вправе использовать накопившуюся сумму для уплаты первого взноса банку. А остальные положенные ему суммы будут перечисляться непосредственно кредитору – в счет погашения жилищной ипотеки.

Условия предоставления ипотеки военнослужащим в 2018 году таковы:

  1. Контрактник должен стать добровольным участником НИС (если его статус не позволяет включить его в программу в обязательном порядке);
  2. Он должен отслужить не менее 3-летнего срока;
  3. Ему нужно получить свидетельство о праве целевого жилищного займа.

Условия предоставления военной ипотеки также предусматривают обязательные требования к приобретаемой недвижимости. В частности, оно должно быть пригодным для проживания, в хорошем состоянии, с отдельной кухней и санузлом, с подведенным водоснабжением.

Чтобы получить полную сумму возможных накоплений надо прослужить по контракту не менее 20 лет. Если во время службы участник НИС погиб, умер или был признан судом умершим (или безвестно пропавшим), то право на накопленную к этому моменту сумму переходит к его супруге, несовершеннолетним детям (родным и приемным), детям любого возраста, если они получили инвалидность до 18-летия, и иждивенцам военнослужащего.

Важные моменты

Задумывая военную ипотеку, государство учло и свои интересы. Оно позаботилось не только об обеспечении контрактников жильем, но и о том, чтобы военные оставались на службе как можно дольше. Об этом следует помнить, приобретая недвижимость с использованием НИС.

Подводные камни

Участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе имеет не только ряд бесспорных  преимуществ, но и недостатки, о которых служивый человек часто не задумывается. Вступая в НИС, нужно понимать, с какими неожиданностями и неприятными последствиями этого шага можно столкнуться:

  1. Свидетельство о праве на получение целевого займа действует только в течение полугода, причем с момента его оформления (а не дня, когда гражданин его получил). За это время военнослужащий должен найти подходящий вариант и оформить ипотеку. Если он этого не сделает, то впоследствии ему придется получать дубликат;
  2. Срок действия ипотечного договора с банком будет ограничен исполнением заемщику 45 лет. Это существенно увеличивает финансовую нагрузку на участников НИС зрелого возраста;
  3. Если заемщик уволится со службы раньше, чем ипотека будет погашена, то оставшийся перед банком долг он будет отдавать самостоятельно. А если он по собственной инициативе оставит службу (или будет уволен за нарушение контракта) в течение 10 лет после оформления военной ипотеки, то ему придется вернуть государству всю сумму, которую оно успело за него заплатить;
  4. Из предыдущего минуса вытекает еще один – зависимость военнослужащего от начальства, которое может пользоваться его «кабальным» положением;
  5. Размер выплат по военной ипотеке не зависит ни от должности, ни от состава семьи военнослужащего, ни от дохода. Главный ее критерий – время пребывания участника программы на службе;
  6. Получатель займа, не желающий делиться квартирой в случае развода, прежде, чем оформлять ее в собственность, должен задуматься о заключении с супругом брачного договора;
  7. Долгое оформление сделки. Часто она срывается, например, если продавцу вторички деньги нужны срочно.

Однако и плюсы данной программы очевидны. Если раньше военнослужащим приходилось десятилетиями дожидаться отдельного жилья, то теперь у них появилась возможность решить квартирный вопрос в начале службы. При этом не имеет значения, обеспечены ли они жилой площадью на момент вступления в НИС.

Кроме того, жилье по военной ипотеке можно выбрать в любом месте, самостоятельно определить его вид, метраж, степень комфортности. Важно лишь правильно оценить свои финансовые возможности на случай, если государственной помощи окажется недостаточно для покрытия всех расходов.

Максимальная сумма военной ипотеки составляет 2 400 000 рублей. Это та общая выплата за несколько лет службы, которой сегодня государство готово помочь своим защитникам обрести подходящее жилье.

Читайте также статью о том, как взять ипотеку в 2018 году, и что для этого нужно.

Про ипотеку на покупку вторичного жилья вы также можете прочитать на страницах нашего сайта.

Кто может участвовать в программе

Офицеры, прапорщики и мичманы являются участниками НИС в обязательном порядке, если они соответствуют установленным критериям. Им нужно только проконтролировать, не забыли ли их включить в данную программу, так как каждый пропущенный год будет стоить солидной суммы денег.

Требования для данных военнослужащих предусмотрены такие:

  1. Поступление на службу, начиная с января 2005 года – для офицеров, служащих по контракту;
  2. Служба не менее 3-х лет – для мичманов и прапорщиков;
  3. Получение первого звания после наступления 2005 года – для выпускников военных образовательных заведений (офицеров).

Военная ипотека полагается и другим военнослужащим. Но они становятся обладателями жилищных накоплений не автоматически, а добровольно, подав соответствующий рапорт своему начальству.

Подобным образом вступить в НИС вправе:

  1. Выпускники военных учреждений, окончившие их после 01.01.2005, но заключившие свой первый военный контракт до этого срока;
  2. Солдаты, матросы, старшины, сержанты, если они подписали 2-й военный контракт не раньше 01.01.2005;
  3. Мичманы и прапорщики, до 01.01.2005 прослужившие по контракту менее 3-х лет.

Любой из этих «добровольцев» вправе рассчитывать на вступление в накопительно-ипотечную систему сразу после поступления на контрактную службу. Но покупка квартиры по военной ипотеке станет для них возможна лишь 3 года спустя. Только тогда они смогут и воспользоваться накопленными за это время средствами, и распорядиться, чтобы дальнейшие выплаты поступали не на их накопительный счет, а прямо в банк.

Военнослужащий, который приобрел по военной ипотеке дом, квартиру или комнату не по месту службы, а в другом регионе, не теряет право на служебное жилье. Оформив недвижимость в свою собственность, он имеет право извлекать из нее доход – например, сдавать жилплощадь в аренду.

Всем участникам НИС при вступлении в программу присваивается персональный номер. По нему они могут узнать, какая сумма накопилась на их личном счету и достаточна ли она, чтобы перечислить первый взнос банку. Для этого нужно ввести свой уникальный номер в личном кабинете на сайте военного ведомства «Росвоенипотеки», после чего данная информация будет выведена на экран. Тем, кто не знает своего номера, следует выяснить его в департаменте жилобеспечения (по месту службы).

Как стать участником?

Итак, прежде чем приобрести жилплощадь по военной ипотеке, надо вначале вступить в накопительную систему. Вознамерившись воспользоваться помощью Минобороны, военнослужащий подает руководству части рапорт на выдачу свидетельства участника НИС.

К рапорту он прилагает:

  1. Копию собственного паспорта;
  2. Копию военного контракта (солдаты, матросы, сержанты, старшины прикладывают 2-й контракт).

В самом рапорте военнослужащий просит внести его в реестр участников НИС, указывая свое ФИО и звание. Пакет поданных документов начальство части передает в Региональное управление жилобеспечения по местонахождению военного подразделения. Оттуда его направляют дальше – в Департамент жилобеспечения.

В департаменте проверяются все представленные контрактником бумаги и, если не находят причин для отказа, вносят их подателя в интересующий его реестр. Военнослужащий письменно извещается об этом в 3-месячный срок. В том же сообщении сообщается регистрационный номер участника программы, состоящий из 20 значений. На ее обладателя заводится персональная карточка.

Каждому контрактнику, включенному в НИС, открывается персональный счет для перечисления денег. Именно с него будет погашаться ипотечный займ военнослужащего, когда он сможет и пожелает его оформить.

Этапы оформления

Пробыв 3 года в качестве участника НИС, контрактник может начинать действовать. Теперь он вправе подыскивать жилье, банк и договариваться с «Росвоенипотекой» о переводе целевых выплат на ипотечный счет.

Покупая жилье по военной ипотеке, военнослужащему нужно пройти поэтапную, довольно длительную процедуру.

Порядок оформления военной ипотеки таков:

Этап 1. Вначале военнослужащий должен обрести свидетельство, удостоверяющее право участника программы на целевой жилищный займ. Для этого он пишет на имя командования части еще один рапорт, в котором просит выдать данный документ. Здесь же он указывает, в каком регионе он планирует покупать недвижимость, и какое именно это будет жилье (дом, квартира и иные варианты).

Этап 2. Контрактник начинает самостоятельно подыскивать себе жилое помещение. Оно должно обязательно располагаться на территории России. Разрешается приобретать уже готовое, вторичное жилье или квадратные метры в еще строящемся доме (в этом случае заключается договор ДУ). Продавец и покупатель подписывают предварительный договор, в котором последний обязуется выкупить помещение в определенный срок.

Этап 3. Выбирается банк для выдачи кредита с наиболее выгодными условиями. Не все банки работают по данной программе. Найдя подходящее финансовое учреждение, контрактник обращается с просьбой предоставить ему займ.

К заявлению о выдаче кредита он должен приложить документы необходимые для военной ипотеки:

  1. Гражданский паспорт;
  2. Свидетельство, подтверждающее право заявителя на целевой жилищный займ;
  3. Военный билет;
  4. Документы на приобретаемую недвижимость.

Полный перечень документов надо уточнять в банке. К заявлению прикладываются копии, но оригиналы надо держать при себе. С основным пакетом документов для ипотеки в Сбербанке а также любом другом банке (они идентичные практически в каждом случае) вы можете ознакомиться из этой статьи на нашем сайте.

Этап 4. Если банк одобряет кредит, то для военнослужащего открывается специальный счет для внесения первого взноса, а с ним заключается ипотечный договор.

Этап 5. Все собранные документы (договор о ЦЖЗ и бумаги, предоставленные заемщиком) перенаправляются в Министерство обороны, и там их еще раз проверяют. Если все в порядке, то военное ведомство подписывает договор со своей стороны и перечисляет банку первоначальный взнос. В дальнейшем Минобороны будет регулярно погашать ипотеку, раз в месяц делая взносы за заемщика. Ежемесячная сумма военной ипотеки в 2018 году составляет 21678 рублей.

Этап 6. Заключение и подписание основного договора купли-продажи жилья.

Этап 7. Регистрация права собственности в Росреестре (с отметкой об обременении).

Военнослужащему необязательно связываться с банковским кредитом. Если на его именном счете лежит достаточная сумма для покупки жилья, он может купить квартиру по военной ипотеке от застройщика, напрямую оплатив ее стоимость. В этом случае в договоре прописывается, что источник выплаты – целевой бюджетный займ.

Как еще можно распорядиться средствами

Как распорядиться средствами военной ипотеки

Контрактник вправе не тратить полагающиеся ему средства на кредиты, а терпеливо их копить. И затем воспользоваться всей суммой целиком, вложив ее в покупку жилья (без участия банка).

Получить полную сумму военнослужащий сможет по окончании службы, если к этому времени его выслуга составит не менее 20 лет.

Есть для этого и иные основания:

  1. 45-летний возраст военнослужащего;
  2. Увольнение из-за болезни, которая не позволяет продолжить службу;
  3. Увольнение контрактника — участника НИС, прослужившего по контракту более 10 лет, если у него нет собственного жилья;
  4. Выход в отставку по причине реструктуризации Министерства обороны.

Решив забрать накопленные деньги, военнослужащий идет в банк и открывает специальный счет для перечисления ожидаемой суммы. Это можно сделать только в том кредитном учреждении, которое работает с программами военного ведомства. Затем в «Росвоенипотеку» подается рапорт, и в течение 90 дней после его получения деньги отправляются на открытый счет.

Однако обналичить эти средства не удастся. Поскольку это целевой займ, то независимо от того, оформляется военная ипотека или нет, потратить их можно только на жилье. Если оно окажется более дорогим, чем рассчитывал контрактник, погашать разницу он будет уже из собственных сбережений.

Банки и проценты

Еще недавно, 2-3 года назад, кризисные веяния в экономике заставили многие банки свернуть программы кредитования военнослужащих. Однако постепенно финансовый рынок оживился, и сегодня более десятка кредитных учреждений готовы одалживать деньги контрактникам, решившимся участвовать в военной ипотеке.

Самый низкий процент по военной ипотеке в Сбербанке — здесь можно взять ипотеку под 9,5%. Сумма ипотеки до 2,5 млн рублей, срок до 20 лет. Займ можно использовать как на покупку готового жилья, так и на приобретение квартиры в ипотеку в новостройке.

Процент по кредиту в банке «Открытие» — ровно 10%. Эта ставка действует и при ипотеке на покупку как вторичного, так и первичного жилья.

Не так щедр «ВТБ24» — по ипотечному договору за любое жилье банк возьмет себе 10,9%.

Максимальную кредитную ставку заявляет АО «АИЖК» — 11,5%. При этом предельная сумма займа, которую общество готово предоставить – 2 100 000 рублей (для сравнения: максимальный «военный» кредит в «Уралсибе» составляет 2 600 000 рублей).

Предоставление военной ипотеки в 2018 году: суть, условия и процесс оформления

Добавить комментарий